- 転職したばかり
- 派遣社員・契約社員
- 自営業
- フリーランス
- 頭金が少ない
- 注文住宅
- 外国人
などの一般的に住宅ローンが厳しい方でも住宅ローンを組んでくれる、柔軟審査の外資系の住宅ローン会社が、じつはあります。
それが、
GE Moneyの住宅ローンです。
住宅ローン 審査とは？
本サイトでは、住宅ローンの審査を通過可能な方に、一人でも多く住宅ローンの本審査を通過していただくために、さまざまな情報をご提供いたします。
住宅ローンの審査基準から、金利・シュミレーション・本審査のためのノウハウまで。住宅ローンを真剣に組みたいという方を応援します！
ただし、多くの方が必要としている住宅ローンですから、あくまでも真剣に検討されている方のみです。
冷やかしの方は、他のサイトでご研究ください！！
きつい言い方になってしまいますが、住宅ローンの予算が限られている以上、私としても本当に審査通過したい、住宅ローンを必要としている方に入っていただきたいと思っています。
さあ、それでは、住宅ローンについて学んでみましょう！
住宅ローンの審査
それでは、国内の銀行の一般的な審査基準を列挙します。複数の項目がありますが、ざっと把握していただければ結構です。
年収
これはまぁ当然と言えば当然ですが、現在の年収が一番大きな審査基準となります。
参考までに、年収に対しての大まかな返済額の比率を上げておきます。
- 400万円未満
- 30％以下
- 400万円以上800万円未満
- 36％以下
- 800万円以上
- 39％以下
年収
会社自体の規模、歴史から、経営状況まで。
自営業者・フリーランス・契約社員・派遣社員などは、審査が厳しくなります。
一方、国家公務員・一部上場企業など、安定性の高い会社は審査もかなり柔軟といえます。
勤続年収
最低3年、できれば5年以上あるほうが、好ましいです。ただ外資系の住宅ローン会社であれば、キャリアアップの転職と考えることにより、この審査基準は軽くすることも可能です。
現在の住居
自分・もしくは親の持ち家か、借家か。
自分、もしくは親の持ち家だといざとなったときの資産と見れるので、評価は高くなります。
現在のローン状況
リボルビング払いやクレジットカードのローン、オートローンなどの借り入れ状況を調査します。
嘘をついても 必ずばれますので、正直に申告しましょう。常識的な範囲内なら問題はありません。あまり借り入れが多いと、借り入れられる金額が下がったり、場合によっては審査が通過しなくなります。
サラ金やカードローンを利用したことがあるか？
現在ではなくても、過去にそういった使用歴があるかということです。これも5年以内であれば、調べれば分かりますので、正直に申告しましょう。
クレジットカード保有枚数
クレジットカードは、あまり多く持っていると好ましくありません。これは、クレジットカードにはキャッシング枠があり、そのキャッシング枠分を将来借りる可能性があるためです。
ただ、昨今はビデオレンタルの会員になるだけでも、クレジットカードが付いてくる時代ですので、以前よりこの審査基準は緩和されているようです。
年齢
銀行としては定年までに返済して欲しいですから、返済を完了する時期を60～65才に見立てたローン構成となります。現在30才であれば、30年ローンということです。
最後に
大まかに上記のような審査基準の住宅ローンが多いです。どれか一つでも上記の審査基準に引っかかったらダメ、という話ではありません。
しかしできるだけ、住宅ローンを通すためには、上記の審査基準をクリアしている必要があります。
とはいうものの、すべてをクリアされている方は、ほとんどいないでしょう。日本の今までの金融機関ですと、どうしても何かあった時の保障を求めるため、審査が厳しくなってしまいます。
しかし外資系の住宅ローンでは、かなり柔軟に審査を対応できる会社もあります。
最後に 今、一番お勧めの住宅ローン会社を挙げておきます。
マル秘情報
- 転職したばかり
- 派遣・契約社員
- 自営業
- フリーランス
- 頭金が少ない
- 注文住宅
- 外国人
などの一般的に住宅ローンが厳しい方でも住宅ローンを組んでくれる、
非常に柔軟な外資系の住宅ローン会社が、じつはあります。
それが、GE Moneyの住宅ローンです。
上に挙げた、条件の一見厳しい方や、銀行など他の金融機関で断られてしまった方も、審査を通過しています。
まだ知名度が低いため、住宅ローン獲得に大変 意欲的で、審査通過率も非常に高いです。
私の友人も派遣社員でしたが、住宅ローンを無事 組むことができました！
住宅ローン審査に不安のある方、またメインバンクに審査をお願いしているものの、やや審査通過に自信のない方は、保険の意味でも、 GE Money 住宅ローンにも、申請することをお勧めします。
詳しくは、GE Moneyの住宅ローンのサイトへどうぞ。
