- 転職したばかり
- 派遣社員・契約社員
- 自営業
- フリーランス
- 頭金が少ない
- 注文住宅
- 外国人
などの一般的に住宅ローンが厳しい方でも住宅ローンを組んでくれる、柔軟審査の外資系の住宅ローン会社が、じつはあります。
それが、
GE Moneyの住宅ローンです。
住宅ローン 審査とは？
本サイトでは、住宅ローンの審査を通過可能な方に、一人でも多く住宅ローンの本審査を通過していただくために、さまざまな情報をご提供いたします。
住宅ローンの審査基準から、金利・シュミレーション・本審査のためのノウハウまで。派遣社員で、住宅ローンを真剣に組みたいという方を応援します！
ただし、多くの方が必要としている住宅ローンですから、あくまでも真剣に検討されている派遣社員の方のみです。
冷やかしの方は、他のサイトでご研究ください！！
きつい言い方になってしまいますが、住宅ローンの予算が限られている以上、私としても本当に審査通過したい、住宅ローンを必要としている方に入っていただきたいと思っています。
さあ、それでは、住宅ローンについて学んでみましょう！
派遣社員の住宅ローン審査
それでは、国内の銀行の、派遣社員向け審査基準を列挙します。複数の項目がありますが、ざっと把握していただければ結構です。
年収
これはまぁ当然と言えば当然ですが、現在の年収が一番大きな審査基準となります。
参考までに、年収に対しての大まかな返済額の比率を上げておきます。
- 400万円未満
- 30％以下
- 400万～600万円未満
- 34％以下
- 800万円以下
- 36％以下
年収
一般的な会社員の場合は、会社自体の規模、歴史から、経営状況まで審査対象となりますが、派遣社員の場合は、組織に属しているわけではないので、会社の規模よりも、実際の収入のウェイトが高くなります。
勤続年収
派遣社員の場合は同じ会社にあまり長く派遣されることはありませんが、3年以上の滞在期間があると、好ましいといえます。ただ外資系の住宅ローン会社であれば、キャリアアップのために、さまざまな職場を渡り歩く方もいるので、この審査基準はそれほど重視する必要はありません。
現在の住居
自分・もしくは親の持ち家か、借家か。
自分、もしくは親の持ち家だといざとなったときの資産と見れるので、評価は高くなります。自分か親に持ち家があると、派遣社員の方の場合は、審査が非常に優位になります。派遣社員自体に安定性がないので、大きなプラスポイントとなります。
現在のローン状況
リボルビング払いやクレジットカードのローン、オートローンなどの借り入れ状況を調査します。
嘘をついても 必ずばれますので、正直に申告しましょう。また本人にその気がなくても、クレジットカードの延滞などをしたことがある場合もあります。ただ、借り入れ自体は、通常生活でもあり得ることですので、常識的な範囲内なら問題はありません。あまり借り入れが多いと、住宅ローンの審査に通過しても、借り入れられる金額が下がったり、場合によっては審査通過しなくなります。
サラ金やカードローンを利用したことがあるか？
現在ではなくても、過去にそういった使用歴があるかということです。これも5年以内であれば、調べれば分かりますので、正直に申告しましょう。
クレジットカード保有枚数
クレジットカードは、あまり多く持っていると好ましくありません。これは、クレジットカードにはキャッシング枠があり、そのキャッシング枠分を将来借りる可能性があるためです。
ただ、昨今はレンタルビデオの会員になるだけでも、クレジットカードが付いてくる時代ですので、以前よりこの審査基準は緩くなっているようです。
年齢
貸し出す金融機関としては定年までに返済して欲しいですから、返済を完了する時期を大体60～65才に見立てたローン構成となります。現在30才であれば、35年ローンということです。
最後に
大まかに上記のような審査基準の住宅ローンが多いですが、どれか一つでも審査基準に引っかかったらダメ、という話ではありません。
とくに派遣社員ですと、２，３の項目には引っかかります。しかし住宅ローンを通すためには、上記の審査基準をクリアしている必要があります。
とはいうものの、すべてをクリアされている派遣社員の方は、ほとんどいないでしょう。そのような状態ですと、日本の今までの金融機関では、どうしても何かあった時の保障を求めるため、審査が厳しくならざるをえません。
しかし外資系の住宅ローンでは、現在の金融資産（不動産や貯金）を見るだけではなく、現在のキャッシュフロー（稼ぐ力）も考慮に入れ、かなり柔軟に審査を対応できる会社もあります。
最後に 今、一番お勧めの住宅ローン会社を挙げておきます。
マル秘情報
- 派遣社員
- 契約社員
- フリーランス
- 頭金が少ない
などの一般的に住宅ローンが厳しい方でも住宅ローンを組んでくれる、
非常に柔軟な外資系の住宅ローン会社が、じつはあります。
それが、GE Moneyの住宅ローンです。
上に挙げた、条件の一見厳しい方や、銀行など他の金融機関で断られてしまった方も、審査通過の実績があります。
まだ知名度が低いため、住宅ローン獲得に大変 意欲的で、審査通過率も非常に高いです。
私の友人も派遣社員でしたが、住宅ローンを無事 組むことができました！
派遣社員で、住宅ローン審査に不安のある方は、何はともあれGE Money 住宅ローンに、申請することをお勧めします。
詳しくは、GE Moneyの住宅ローンのサイトへどうぞ。
